2017-05-22 05:07:18.225127газета «Южный Урал» от 12 августа 2006 года2012-11-14
	О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской областиЗАКОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 14 июля 2006 года N 370/78-IV-ОЗ О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области ___________________________________________________________________Утратил силу на основанииЗакона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1744/526-V-ОЗ____________________________________________________________________Принят Законодательным Собранием Оренбургской области 21 июня 2006 года (Изменения:Закон Оренбургской области от 06.07.2009 N 3034/659-IV-ОЗ, НГР RU56000200900288;Закон Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ;НГР RU56000200900431;Закон Оренбургской области от 05.11.2009 N 3193/726-IV-ОЗ НГР RU56000200900553;Закон Оренбургской области от 24.05.2011 N 208/32-V-ОЗ НГР RU56000201100334;Закон Оренбургской области от 15.12.2011 N 646/167-V-ОЗ НГР RU56000201101170;Закон Оренбургской области от 14.11.2012 N 1154/342-V-ОЗ НГР RU56000201200761)Настоящий Закон разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Законом Российской Федерации "Об образовании", Законом Оренбургской области от 20 ноября 2001 года N 363/346-II-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области" и устанавливает порядок сдачи в аренду и определения размера арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений в жилых домах), находящихся в государственной собственности Оренбургской области.Указанный порядок применяется в случаях сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся собственностью Оренбургской области, без проведения конкурсов или аукционов согласно Федеральному закону от 26.07.2009 N 135-ФЗ "О защите конкуренции (Изменения:Закон Оренбургской области от 06.07.2009 N 3034/659-IV-ОЗ, НГР RU56000200900288;Закон Оренбургской области от 05.11.2009 N 3193/726-IV-ОЗ НГР RU56000200900553)Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯСтатья 1. Цель настоящего ЗаконаНастоящий Закон разработан в целях организации на территории области единого порядка сдачи в аренду недвижимого имущества (далее - объект), принадлежащего на праве собственности области, и согласования договоров аренды.Настоящий Закон определяет порядок сдачи в аренду имущества:закрепленного за государственными учреждениями области на праве оперативного управления;казны Оренбургской области (государственного имущества области, не закрепленного за государственными учреждениями и государственными унитарными предприятиями);закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем ЗаконеВ настоящем Законе используются следующие основные понятия:арендная плата - денежные средства, перечисляемые арендаторами за пользование нежилыми помещениями на основании договора аренды;государственная собственность Оренбургской области - имущество, принадлежащее на праве собственности Оренбургской области;объект - недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Оренбургской области, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за государственными учреждениями, а также находящееся в казне Оренбургской области.Статья 3. Учет договоров аренды(Изменение. Закон Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ;НГР RU56000200900431)1. Министерство природных ресурсов, экологии имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) ведет учет договоров аренды в реестре договоров аренды имущества, являющегося государственной собственностью Оренбургской области. (Изменение. Закон Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ;НГР RU56000200900431)2. Договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в соответствии с федеральным законодательством.(Изменения:Закон Оренбургской области от 15.12.2011 N 646/167-V-ОЗ НГР RU56000201101170)Статья 4. Арендаторы государственной собственности Оренбургской областиОбъекты, находящиеся на территории Оренбургской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке, в соответствии с настоящим Законом.Глава II. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУСтатья 5. Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиямиОбъекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями с согласия Министерства.Согласование сторонами оформленного пакета документов к договору аренды осуществляется в следующем порядке:государственное унитарное предприятие представляет в Министерство вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, учредительные документы арендатора, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и копию плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;Министерство в течение 15 дней согласовывает договор аренды или отказывает в его согласовании. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Министерстве. При отказе в согласовании договора Министерство направляет в адрес государственного унитарного предприятия мотивированный отказ.Статья 6. Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениямиДоговор аренды объектов, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, может заключаться как по инициативе Министерства, так и учреждения, на балансе которого числится объект.Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений, и временно не используемых по прямому назначению, выступает Министерство, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством.Образовательные учреждения вправе выступать арендодателями объектов, закрепленных за ними на праве оперативного управления.Заключение договора аренды по инициативе учреждения, на балансе которого числится объект, производится в следующем порядке:балансодержатель направляет в Министерство письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду объекта с приложением учредительных документов арендатора, справки о техническом обустройстве объекта и выкопировки плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;после принятия решения о заключении договора аренды Министерство в течение 15 дней оформляет договор в трех экземплярах. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Министерстве. При отказе в согласовании договора Министерство направляет в адрес учреждения, на балансе которого числится объект, мотивированный отказ.Статья 7. Сдача в аренду объектов, находящихся в казнеАрендодателем объектов, находящихся в казне Оренбургской области, выступает Министерство. Договор аренды может быть заключен как по инициативе Министерства, так и по инициативе арендатора.Заключение договора аренды по инициативе Министерства или арендатора производится в следующем порядке:арендатор направляет в Министерство письменное обращение о сдаче в аренду объекта. К заявлению арендатор прикладывает свои учредительные документы;Министерство направляет запрос в государственное унитарное предприятие "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" о представлении характеристики здания и копии плана арендуемого объекта;Министерство в течение 15 дней оформляет договор аренды либо направляет арендатору мотивированный отказ. Оформленный договор аренды направляется арендатору заказным письмом.Статья 8. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследияСдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом, с обязательным оформлением охранного обязательства.Глава III. АРЕНДНАЯ ПЛАТАСтатья 9. Базовая ставка арендной платыУстановить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, в размере 600 рублей (без НДС) за 1 кв. метр в месяц.Статья 10. Арендная платаАрендная плата не включает в себя коммунальные затраты и плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется в зависимости от назначения используемого объекта, технического обустройства помещения, групп пользователей, месторасположения объекта в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области (приложение).Статья 11. Порядок перечисления арендных платежейВ случае, если арендодателем выступает Министерство, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в областной бюджет.При предоставлении объектов в аренду государственными унитарными предприятиями арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату и налог на добавленную стоимость (НДС) за истекший месяц.Глава IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯСтатья 12. О признании утратившими силу нормативных правовых актов Оренбургской областиПризнать утратившими силу с 1 января 2007 года:решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 24 апреля 1996 года "О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 10 марта 1998 года N 269/53-ПЗС "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области", утвержденное решением Законодательного Собрания Оренбургской области от 25 февраля 1998 года N 269;Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 года N 150/31-ПЗС "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области" и Постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области", утвержденное решением Законодательного Собрания Оренбургской области от 18 ноября 1998 года N 150;Закон Оренбургской области от 7 мая 2001 года N 208/269-II-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";Закон Оренбургской области от 31 декабря 2002 года N 406/77-III-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";Закон Оренбургской области от 1 октября 2003 года N 476/54-III-ОЗ "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";Закон Оренбургской области от 14 января 2004 года N 758/119-III-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";Закон Оренбургской области от 5 мая 2005 года N 2118/380-III-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области".Статья 13. Вступление в силу настоящего ЗаконаНастоящий Закон вступает в силу после его официального опубликования.Действие настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.ГубернаторОренбургской области А.А.ЧЕРНЫШЕВПриложение. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (В ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ И НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ...Приложениек ЗаконуОренбургской областиот 14 июля 2006 года N 370/78-IV-ОЗ МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (В ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ И НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Методика)Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, определяется по следующей формуле:А = Б x S x К x К x К x К x К x К x К , гдепл ст з вд ар эт б л пА - величина арендной платы за арендуемое нежилое помещениепл(в рублях);Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемойстплощади нежилого помещения в месяц, устанавливаетсяЗаконодательным Собранием Оренбургской области;S - величина арендуемой площади;К - коэффициент зоны для нежилых помещений, расположенныхзна территории Оренбургской области.Всего установлено пять групп значений данного коэффициента, который имеет разное значение для различных зон в зависимости от месторасположения нежилого арендуемого объекта.1. Первая группа содержит три подгруппы значений коэффициента зоны для г. Оренбурга:первая зона (К = 1):зот перекрестка ул. Чичерина и ул. Постникова, по ул. Постникова, пр. Победы до пересечения с ул. Маршала Жукова, по ул. Маршала Жукова, ул. Челюскинцев, ул. 8 Марта, ул. М. Горького, ул. Чичерина в исходную точку;вторая зона (К = 0,7):зот перекрестка пр. Коммунаров и ул. Постникова, по пр. Коммунаров, по железнодорожной ветке Илецк - Сорочинск до пересечения с железнодорожной веткой на Кувандык, по железнодорожной ветке на Кувандык до объездной дороги, по объездной дороге до моста через р. Урал, по р. Урал до моста через р. Урал по ул. Чичерина, ул. М. Горького, ул. 8 Марта, ул. Челюскинцев, по ул. Маршала Жукова, пр. Победы, ул. Постникова в исходную точку;третья зона (К = 0,4):зот автомоста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул. Постникова, по пр. Коммунаров до пересечения с железнодорожной веткой Илецк - Сорочинск, железнодорожная ветка на Сорочинск до пересечения с железнодорожной веткой на Кувандык, железнодорожная ветка на Кувандык, по окраине города до р. Сакмары, по р. Сакмаре до слияния с р. Урал, по р. Урал в исходную точку;пригородные хозяйства - пос. им. Куйбышева, пос. Нижнесакмарский, пос. Самородово, с. Пруды, с. Краснохолм, с. Городище, пос. Кушкуль;зауральная часть города.2. Вторая группа содержит четыре подгруппы значений коэффициента зоны для г. Орска:первая зона (К = 0,7):здля помещений, расположенных в центральной части города;от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской;историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с N 1 по N 9);площадь Гагарина;вторая зона (К = 0,5):зот ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской;ул. Строителей;пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП);третья зона (К = 0,4):зпос. Первомайский;пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта);пос. Победа;пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков;четвертая зона (К = 0,3):зпос. Н. Биофабрика;пос. Мостовой;пос. Новоказачий;пос. Степной;пос. Круторожино.3. Третья группа (К = 0,4) для городов, расположенныхзна территории Оренбургской области (кроме г. Оренбургаи г. Орска).4. Четвертая группа (К = 0,3) для районных центровзОренбургской области (кроме городов).5. Пятая группа (К = 0,2) для территорий остальных районовзОренбургской области.6. При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.К - коэффициент вида деятельности, зависящий от назначения,вдцели использования арендуемого нежилого объекта и видадеятельности в арендуемом помещении.Всего установлено 5 групп значений данного коэффициента.1. Первая группа (К = 0,3) для помещений, арендуемых под:вдбиблиотеки;учреждения культуры;учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы);художественные мастерские;абзац исключен.(Изменения:Закон Оренбургской области от 24.05.2011 N 208/32-V-ОЗ НГР RU56000201100334)учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов).2. Вторая группа (К = 0,5) для помещений, арендуемых под:вдофисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам;научно-производственную деятельность;производственные помещения;помещения, функционально предназначенные для склада;телестудии и радиостудии.3. Третья группа (К = 0,7) для помещений, арендуемых под видвддеятельности, не предусмотренный в других группах.4. Четвертая группа (К =1) для помещений, арендуемых под:вдбанки и другие финансово-кредитные учреждения;биржи, страховые компании;вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты, ломбарды;нотариальные и адвокатские конторы;юридические консультации;инвестиционные фирмы;аудиторские фирмы;магазины;аптеки;пункты приема стеклотары, проката;объекты телефонной и сотовой связи;рестораны, кафе;ювелирные мастерские;ветлечебницы.5. Пятая группа (К = 4) для помещений, арендуемых подадигровые автоматы, казино и игорный бизнес.К - коэффициент категории арендатора.арВсего установлено 3 группы значений данного коэффициента.1. Первая группа (К = 0,2):арпредприниматели-инвалиды, не имеющие работников по найму;предприниматели-родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму.В случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.2. Вторая группа (К = 0,6) для субъектов малогоарпредпринимательства, участвующих в инновационной деятельности,а также для государственных учреждений (не финансируемыхиз областного бюджета), общественных организаций, фондов,ассоциаций, союзов, арендующих нежилые помещения под офис.3. Третья группа (К = 0,8) для субъектов малогоарпредпринимательства, работающих в приоритетном направлении.4. Четвертая группа (К = 1) для остальных организационно-арправовых форм, не перечисленных в предыдущих группах.К - коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемогоэтпомещения.Всего установлено 4 группы значений данного коэффициента.1. Первая группа (К = 0,6) для объектов, расположенныхэтв подвальных и полуподвальных этажах.2. Вторая группа (К = 0,7) для объектов, расположенных вышеэтвторых этажей зданий и сооружений.3. Третья группа (К = 0,8) для объектов, расположенныхэтна вторых этажах зданий и сооружений.4. Четвертая группа (К = 1) для объектов, расположенныхэтна первых этажах зданий и сооружений.К - коэффициент благоустройства, зависящий от степенибблагоустройства арендуемого объекта.Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, водоотведение и электроснабжение.(Изменение:Закон Оренбургской области от 14.11.2012 N 1154/342-V-ОЗ НГР RU56000201200761)Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.1. Первая группа (К = 0,9) - при отсутствии одного видабблагоустройства.2. Вторая группа (К = 1) - при наличии в арендуемых объектахбвсех видов благоустройства.К - коэффициент льготный для арендаторов, арендующихлпомещения в государственном учреждении "Оренбургский областнойбизнес-инкубатор" на основании результатов конкурса:К = 0,25 - для первого года аренды;лК = 0,50 - для второго года аренды;лК = 0,75 - для третьего года аренды.лК - коэффициент памятника.пК = 1,1 - коэффициент памятника, применяемый при расчетепарендной платы для зданий и помещений, расположенных в зданиях,являющихся памятниками истории и культуры.Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством.				]]>