02 февраля 20012019-03-07 00:23:40.144903Закон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской областиN 3, 27.03.2001Вестник Администрации Санкт-Петербурга, N 3, 30.03.20012002-01-18
	Об утверждении примерной формы предварительного инвестиционного договора (предварительного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)Администрация Санкт-ПетербургаКОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМот 2 февраля 2001 года N 139-рКОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУот 2 февраля 2001 года N 2-рРАСПОРЯЖЕНИЕОб утверждении примерной формы предварительногоинвестиционного договора (предварительного договора арендыземельного участка на инвестиционных условиях) (с изменениями на 18 января 2002 года)____________________________________________________________________Документ с изменениями, внесенными:распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 18 января 2002 года N 71-р.____________________________________________________________________В целях реализации эксперимента, предусмотренного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.11.2000 N 1205-р "О проведении торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров", и во исполнение пункта 7 указанного распоряжения:1. Утвердить примерную форму предварительного инвестиционного договора (предварительного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) согласно приложению.2. Контроль за выполнением распоряжения оставляем за собой.Вице-губернатор Санкт-Петербурга,председатель Комитета по управлениюгородским имуществомВ.Л.Назаров Вице-губернатор Санкт-Петербурга,председатель Комитета по строительствуА.И.Вахмистров Приложение к распоряжению. Примерная форма предварительного инвестиционного договора (предварительного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)Приложениек распоряжению Комитетапо управлению городским имуществоми Комитета по строительствуот 02.02.2001N 139-р/2-р (с изменениями на 18 января 2002 года)г.Санкт-Петербург "_____"___________ 2001 г.Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "КУГИ" (в основном договоре - Арендодатель), в лице начальника Управления инвестиционных проектов, действующего на основании_____________________________________________________________________________________(доверенность, иной документ)от "____" ___________________ 200____ г. N ___________________, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчествофизического лица)дата рождения "___" _______ 19___ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ___________________________(для физических лиц) (для юридических лиц и индивидуальных предпр-ей)______________________________________________________________________________________(наименование органа)"____" _________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации N _______________________ИНН ______________________ _____________________________________, проживающий(-ая) по адресу:________ _______________________________________________________________________(для физических лиц)паспорт серия _______________, номер ____, выданный ________ "___" _____ 19__ г.(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)в лице ________________________________________________________________________________(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)именуемый в дальнейшем Инвестор (в основном договоре - Арендатор), действующий на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Предварительный Договор) о нижеследующем.1. Предмет Предварительного Договора1.1. Стороны обязуются в течение месяца со дня издания распоряжения губернатора Санкт-Петербурга, утверждающего решение Инвестиционно-тендерной комиссии, заключить основной договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - Основной Договор) на условиях, установленных как Основным Договором (приложение 1 к настоящему Предварительному Договору), так и решением Инвестиционно-тендерной комиссии, принятым по результатам рассмотрения подготовленной Инвестором инвестиционно-тендерной документации в отношении объекта инвестирования (в соответствии с п.2.1 Предварительного Договора).При этом в случае, если положения Основного Договора в какой-либо части не будут соответствовать решению Инвестиционно-тендерной комиссии, то при определении условий Основного Договора приоритет для Сторон имеют условия, установленные в решении Инвестиционно-тендерной комиссии (далее - ИТК), за исключением предварительных инвестиционных условий, установленных решением ИТК (протокол от 04.10.2000 N 270), утвержденным распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.11.2000 N 1205-р.1.2. Предварительный Договор заключается в отношении объекта инвестирования - земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, ориентировочной площадью ____ кв.м (далее - Участок). Границы Участка обозначены на прилагаемой к Предварительному Договору (приложение 2*) ориентировочной схеме границ. На момент заключения Основного Договора границы Участка подлежат уточнению в соответствии с планом земельного участка, утвержденным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству._________________* Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС". 1.3. В случае если положения Основного Договора, указанные в приложении 1 к Предварительному Договору, не будут соответствовать решению Инвестиционно-тендерной комиссии, указанному в п.1.1 Предварительного Договора, то при заключении Основного Договора приоритет имеют порядок и условия заключения Основного Договора, содержащиеся в решении Инвестиционно-тендерной комиссии.2. Обязанности Сторон2.1. Инвестор обязан в течение шести месяцев с момента заключения Предварительного Договора подготовить инвестиционно-тендерную документацию, необходимую для рассмотрения на заседании Инвестиционно-тендерной комиссии вопроса об определении инвестиционных условий предоставления Участка. Указанную документацию Инвестор обязан подготовить в соответствии с требованиями Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р.2.2. По соглашению Сторон срок подготовки инвестиционно-тендерной документации может быть продлен в случае, если это вызвано требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.2.3. КУГИ обязуется на протяжении срока действия Предварительного Договора не обременять Участок правами третьих лиц на каких-либо условиях.2.4. Обязательства Сторон, возникающие из Предварительного Договора, прекращаются в случае, если по результатам подготовки инвестиционно-тендерной документации установлено, что предполагаемая Инвестором инвестиционная деятельность на Участке невозможна в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. При этом денежные средства, уплаченные Инвестором в соответствии с п.3 Предварительного Договора, а также средства, затраченные Инвестором на подготовку инвестиционно-тендерной документации, возврату КУГИ не подлежат.3. Цена Предварительного Договора3.1. Взаиморасчеты по Предварительному Договору производятся в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме, выраженной в условных единицах (далее - УЕ). Одна УЕ приравнивается к________________________________________________________________________________________________________________.1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню платежа, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга 3.2. За право заключения Предварительного Договора Инвестор перечисляет сумму, указанную в протоколе проведения открытых торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров от ____ N ____, в размере _____________________________________________УЕ в КБ "Балтийский банк" г.Санкт-Петербурга, расчетный счет N 40201810300000310001, кор. счет N 30101810100000000875, БИК 044030875 (получатель - Комитет финансов Администрации Санкт-Петербурга, ИНН 7830002430) в течение 7 (семи) дней с момента заключения Предварительного Договора.4. Вступление в силу, изменение и расторжение Предварительного Договора4.1. Предварительный Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного Договора, но не более одного года.4.2. Срок действия Предварительного Договора может быть продлен по решению Инвестиционно-тендерной комиссии. Для продления указанного срока Инвестор должен до истечения срока действия Предварительного Договора обратиться в секретариат Инвестиционно-тендерной комиссии с обоснованной просьбой о рассмотрении вопроса о продлении срока действия Предварительного Договора.4.3. Изменения и дополнения условий Предварительного Договора оформляются дополнительным соглашением и считаются действительными лишь после их подписания Сторонами.4.4. В случае нарушения Инвестором своих обязанностей, указанных в пунктах 2.1 и 3.2 Предварительного Договора КУГИ, вправе в одностороннем порядке и без обращения в суд (арбитражный суд) полностью отказаться от исполнения обязательств по Предварительному Договору (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). В этом случае Предварительный Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе КУГИ от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом Инвестору по адресу, указанному в Предварительном Договоре.(Пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2002 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 18 января 2002 года N 71-р.5. Реквизиты и подписи СторонКУГИ193060, Санкт-Петербург.Смольный,подъезд N 6, УИП КУГИИНН 7832000076"__" _________ 200_г.__________________(подпись)М.П.ИНВЕСТОР"__" _________ 200_г.___________________(подпись)М.П.Приложение 1 к Предварительному Договору. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (условия Основного Договора)Приложение 1к Предварительному ДоговоруКомитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления инвестиционных проектов, действующего на основании______________________________________________________________________________________(доверенность, иной документ) от "____" ______ 200__ г. N _______, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчествофизического лица)дата рождения "___" _______ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________(для физических лиц) (для юридических лиц ииндивидуальных предпр-ей)_____________________________________________________________________________________(наименование органа)"____" ________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации N ________________________ИНН ______________________________________________________________, проживающий(-ая) поадресу: _______________________________________________________________________________,(для физических лиц)паспорт серия ________, номер ____, выданный ________ "___" ____________ 19__ г.(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)в лице _______________________________________________________________________________,(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _________________________________________________________________________________________________________________,(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий Основной Договор (далее -Договор) о нижеследующем.Договор заключается в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, утверждающего решение Инвестиционно-тендерной комиссии о предоставлении Участка Арендатору, принятое по результатам рассмотрения подготовленной Арендатором инвестиционно-тендерной документации в отношении Участка (в соответствии с п.2.1 Предварительного Договора). При заключении Договора указанное распоряжение губернатора Санкт-Петербурга является приложением 1 к Договору.1. Предмет Договора1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять Участок.Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 2*) плане земельного участка, утвержденном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и являющемся неотъемлемой частью Договора.________________* Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС". 1.2. Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по______________________________________________________________________________________(строительству, реконструкции, дальнейшему использованию после осуществления проекта)Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.1.3. На Участке имеются следующие объекты:_____________________________________________подлежащие реконструкции объекты, иные объекты недвижимости, историко-культурные памятники... __________________________________________________________________________1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок и расположенные на нем объекты (не) обременены правами третьих лиц.На момент заключения Договора объект инвестирования свободен (не свободен) от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению (указывается, за чей счет и чьими силами) от: жильцов в количестве _____ семей, _______ человек, пользователей (указываются названия пользователей, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).2. Определения, применяемые в Договоре2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством, деятельность физических и юридических лиц, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство новых объектов на земельных участках, находящихся в управлении Санкт-Петербурга, в завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли (дохода), а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.2.2. Инвестиционный проект - совокупность документации, представляющая собой технико-экономическое, финансовое и правовое обоснование осуществления инвестиционной деятельности и описание практических действий инвестора по осуществлению инвестиционной деятельности.2.3. Строительные работы (строительство) - работы по капитальному строительству (реконструкции) объекта инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством, иными нормативными актами, а также Договором.2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров для участия в инвестиционном проекте с целью привлечения их средств и передачи им прав на результат инвестирования (его часть).2.6. Государственная комиссия - административный орган, назначаемый в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию.2.7. Объект инвестирования - Участок и строения, здания, сооружения (в т.ч. и не законченные строительством), расположенные на Участке.2.8. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.3. Срок действия Договора и арендная плата3.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до_____________________________________________________________________________________конкретная дата, дата окончания строительства, указанная в распоряжении губернатора Санкт-Петербурга, утверждающем решение ИТК(далее - распоряжение губернатора), момент исполнения обязательствпо Договору и пр.В случае выполнения Арендатором условий Договора срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон на 49 лет.3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и использованию Участка, распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с __________________________________.дата приема-передачи Участка.3.3. Взаиморасчеты по Договору производятся в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме, выраженной в условных единицах (далее - УЕ). Одна УЕ приравнивается к______________________________________________________________________________________.1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню платежа, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга 3.4. Квартальная арендная плата за Участок:- на период проектирования: с _________________________________________________________дата приема-передачи Участка при наличии землеустроительной документации. При ее отсутствии - дата вступления в силу распоряжения губернатора по ___________________________________________________________________________________дата окончания строительства, указанная в распоряжении губернатора составляет __________________УЕ (стоимость аренды одного кв.м в год составляет ____________ УЕ);- на период строительства (реконструкции): с________ по ________ составляет___________________________________________________________________________________ УЕ (стоимость аренды одного кв.м в год составляет ____________ УЕ).В случае если Арендатор использует Участок после вышеуказанной даты окончания строительства (реконструкции), квартальная арендная плата за Участок составляет _________________________ УЕ(стоимость аренды одного кв.м в год составляет ____________ УЕ)3.5. С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию Государственной комиссией квартальная арендная плата за Участок с учетом функционального назначения результата инвестирования, установленного пунктом 1.2 Договора, составляет _______________________________________________________ УЕ(стоимость аренды одного кв.м в год составляет ____________ УЕ)Арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию Участка, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.3.6. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю в соответствии с установленным на дату внесения платежа значением УЕ, и перечисляет ее Арендодателю.3.7. В случае изменения законодательства и нормативно-правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендная плата за Участок подлежит пересчету Арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения границ Участка в связи с проведением землеустроительных работ и утверждением нового уточненного размера его площади арендная плата за Участок также подлежит пересчету Арендодателем в одностороннем порядке.3.8. При одностороннем изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных Договором, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении действующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в п.13 Договора.4. Общая характеристика инвестиционного проекта4.1. ________________________________________________________________________________описание инвестиционного проекта по распоряжению губернатора 4.2. ________________________________________________________________________________правовая форма предоставления Арендатору результата инвестирования, а также перечень объектов недвижимости (работ, услуг), передаваемыхАрендатором в собственность Санкт-Петербурга (выполняемых арендатором в пользу Санкт-Петербурга) вместо отчислений на развитиегородской инфраструктуры.4.3. Стоимость права реализации инвестиционного проекта в соответствии с______________________________________________________________________________________распоряжением губернатора, утверждающим решение Инвестиционно-тендерной комиссии о предоставлении Участка Арендатору.составляет на дату: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________цифрами, прописью 4.4. Стоимость строительства (реконструкции) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга после реализации инвестиционного проекта (приложение 4*), составляет на дату:________________* Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС". ______________________________________________________________________________________цифрами, прописью 5. График осуществления инвестиционного проекта5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ______________________________________________________________________________________________________________________дата приема-передачи Участка при наличии землеустроительной документации.При ее отсутствии - дата вступления в силу распоряжения губернатора 5.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:5.2.1. Первый этап. Содержание работ этапа:5.2.1.1. Освобождение от жильцов, пользователей и собственников, указанных в пункте 1.4 Договора.5.2.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации.5.2.1.3. Получение разрешения на производство строительных работ. Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты вступления в силу распоряжения губернатора.5.2.2. Второй этап. Содержание работ этапа:5.2.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, и последующая сдача.Продолжительность этапа - срок представления Арендатором акта Государственной комиссии о приемке законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию - не более _______ месяцев с даты вступления в силу распоряжения губернатора.5.2.3. Третий этап. Содержание работ этапа:5.2.3.1. Подписание Сторонами Протокола о реализации инвестиционного проекта.Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты утверждения акта Государственной комиссией по приемке результата инвестирования в эксплуатацию.6. Обязательные платежи и расчеты6.1. Перечисление Арендатором денежных средств (части денежных средств), передаваемых на развитие городской инфраструктуры, указанных в п.4.3 Договора, осуществляется в следующем порядке:авансовый платеж в сумме __________ вносится ___________;текущие платежи вносятся следующим образом:1. В сумме __________ до __________;2. В сумме __________ до __________;3. В сумме __________ до __________;4. В сумме ___________ до _________;5. В сумме __________ до __________;6. В сумме __________ до __________;7. В сумме __________ до __________.6.2. Перечисление денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, осуществляется на счет Комитета финансов ______________________________________________. Копия каждого платежного поручения в течение 10 дней направляется Арендодателю.6.3. В порядке изменения вида имущества, передаваемого в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.2 Договора, взамен денежных средств в сумме, составляющей _____________, подлежащей перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, Арендатор осуществляет:6.3.1. Передачу в собственность Санкт-Петербурга следующего имущества на сумму ___________________:1. _______________________________ в срок до ___________________________;2. _______________________________ в срок до ___________________________;3. _______________________________ в срок до ___________________________;4. _______________________________ в срок до ___________________________.6.3.2. Выполнение следующих видов работ на сумму _________________________:1. _______________________________ в срок до ___________________________;2. _______________________________ в срок до ___________________________;3. _______________________________ в срок до ___________________________;4. _______________________________ в срок до ___________________________.6.4. Арендатор в соответствии с п.4 Договора осуществляет строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями и передачу указанных объектов в собственность Санкт-Петербурга после реализации инвестиционного проекта.6.5. Арендатор перечисляет установленную Договором арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 20 дней со дня подписания Договора.6.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на с/сч N __________________ в ___________________________, к/сч. ___________________, БИК _________________.6.7. Обязанность Арендатора по внесению денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, и арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетные счета, указанные в п.п.6.2 и 6.6 соответственно.7. Права и обязанности Сторон7.1. Арендодатель обязан:7.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение четырнадцати дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору и становится его неотъемлемым приложением.7.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка. В случае исключительной компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга принимать решения по вопросам, затронутым в обращении Арендатора, передавать обращение на рассмотрение указанных органов.7.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование полезных ископаемых, минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.7.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.7.1.5. В ______ срок с момента приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п.7.2.24.2 настоящего Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам подписать Протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору.7.1.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.7.2. Арендатор обязан:7.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение четырнадцати дней с момента подписания Договора Сторонами.7.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора.7.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.7.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.7.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.7.2.6. Своевременно и полностью исполнять обязанности, установленные разделом 6 Договора, в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.7.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.7.2.8. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы:- необходимые для реализации инвестиционного проекта лицензии или, если Арендатор не выполняет самостоятельно работы, требующие лицензирования, заключенные договоры на выполнение этих работ с организациями, имеющими на них лицензии;- комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;- архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;- разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;- разрешение на строительство и регистрацию проекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН).7.2.9. Установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования объекта инвестирования, целей инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (наименование организации, адрес офиса, телефон, Ф.И.О руководителя) Арендатора, генерального подрядчика и субподрядчиков по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания проведения работ.7.2.10. До начала строительных работ заключить договоры на обеспечение объекта инвестирования коммунальными услугами на период осуществления инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования.7.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время осуществления инвестиционного проекта, так и по его завершении.7.2.12. Обеспечить осуществление проектирования и строительства (реконструкции) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, с соблюдением строительных норм и правил.7.2.13. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проектировании и строительстве объекта инвестирования.7.2.14. В месячный срок с момента заключения Договора представить Арендодателю договор о страховании строительных рисков, заключенный между Арендатором и страховой организацией для получения Арендатором лицензии на осуществление строительной деятельности. В случае отсутствия у Арендатора названного договора в месячный срок с момента заключения Договора застраховать гражданско-правовую ответственность за причинение третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ и представить соответствующий договор Арендодателю.7.2.15. В случае реконструкции объектов, расположенных на Участке, в месячный срок с момента заключения Договора застраховать риск их случайной гибели в пользу Арендодателя на сумму не менее суммы, указанной в п.4.3 Договора.7.2.16. В течение десяти дней с момента заключения договоров страхования, предусмотренных пп.7.2.14 и 7.2.15 Договора, представить Арендодателю договор страхования (страховой полис).7.2.17. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству и территориальное управление ___________ административного района сведения по установленной форме (приложение 3*) об объемах выполненных работ за истекший квартал.________________* Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС". В случае если результат инвестирования будет являться объектом недвижимости жилого назначения, Арендатор обязан по запросу Комитета по строительству представлять в указанный Комитет информацию для ведения регистра жилых домов по форме, утвержденной приказом Госстроя от 31.03.1998 N 17-71.7.2.18. Обеспечить выполнение в срок графика осуществления инвестиционного проекта и перечисление денежных средств за право реализации инвестиционного проекта в соответствии с Договором.7.2.19. В случае если инвестиционный проект предполагает создание на Участке многоквартирного дома, обеспечить создание товарищества собственников жилья до момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования с представлением Арендодателю соответствующих документов.7.2.20. Нести ответственность за реализацию в полном объеме инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению Дольщиков.7.2.21. Исполнять обязательства перед Дольщиками в соответствии с заключенными с ними договорами и действующим законодательством.7.2.22. По требованию Дольщиков обеспечить их документами, необходимыми для государственной регистрации прав Дольщиков на результат инвестирования, если иное не предусмотрено договорами, заключенными Арендатором и Дольщиками.7.2.23. За свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными томами) и представить Арендодателю кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.Арендодатель в одностороннем порядке в 30-дневный срок производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка и функциональным использованием территории.7.2.24. До оформления Протокола о реализации инвестиционного проекта:7.2.24.1. В полном объеме на условиях Договора осуществить инвестиционный проект на Участке.7.2.24.2. Представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:1. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке.2. Пакет технических документов, выданный проектно-инвентаризационным бюро на законченный строительством (реконструированный) результат инвестирования (технический паспорт, ведомость помещений и пр.).3. Разрешение Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о присвоении милицейского адреса законченному строительством (реконструированному) результату инвестирования.4. Экономический протокол об исполнении инвестиционных условий либо справки об отсутствии задолженности по исполнению инвестиционных условий, выданные уполномоченным органом.5. Акт приема-передачи квартир, согласованный с Комитетом по жилищной политике (в случае наличия в качестве инвестиционного условия обязательства по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга).6. Соглашение об исполнении обязательств по инвестиционному договору (в случае наличия в качестве инвестиционного условия обязательства по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга).7. Иные необходимые документы, в случае если они предусмотрены по "Особым условиям" инвестиционного договора*, установленные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами._______________* Например, документы, подтверждающие государственную регистрацию права государственной собственности на объекты инфраструктуры, переданные в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с Договором.8. Кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.9. Сведения, подтверждающие исполнение Арендатором п.7.2.10 Договора после реализации инвестиционного проекта (договоры об эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Участке, заключенные Арендатором со специализированными организациями).7.2.25. Не передавать прав по Договору третьим лицам как в полном объеме, так и в части (в том числе в отношении частей Участка) без согласия Арендодателя.7.2.26. Уведомлять Арендодателя о заключенных с Дольщиками договорах с представлением их копий, а также информировать об юридическом статусе, фактическом местонахождении и иных реквизитах Дольщиков в 10-дневный срок со дня заключения договоров.7.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя:7.3.1. Зарегистрировать в период реализации инвестиционного проекта право на объекты незавершенного строительства, расположенные на Участке.7.3.2. В период действия Договора производить отчуждение объектов, расположенных на Участке (в т.ч. и не завершенных строительством), либо осуществлять их залог.8. Особые условия8.1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________9. Ответственность Сторон9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.9.2. В случае нарушения Арендатором срока сдачи законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию, предусмотренного разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле:сумма штрафа = х% х сумму денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, установленную п.4.3 Договора,где х% - доля невыполненных работ по инвестиционному проекту, определяемая Комитетом по строительству.Арендодатель вправе взыскать сумму штрафа не чаще одного раза в квартал.9.3. В случае нарушения Арендатором этапов осуществления инвестиционного проекта, предусмотренных разделом 5 Договора, за исключением нарушения срока сдачи законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию, начисляются пени в размере 10% от суммы квартальной арендной платы за Участок, рассчитанной с учетом предусмотренного Договором функционального назначения результата инвестирования, установленной п.3.5 Договора, за каждый месяц просрочки.9.4. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных пп.6.3.1 и 6.3.2 Договора, Арендатору начисляются пени в размере 9% от сумм, указанных в пп.6.3.1 и 6.3.2 Договора, за каждый квартал просрочки.9.5. В случае нарушения условий п.п.6.1 и 6.5 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.9.6. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 2% от суммы квартальной арендной платы за Участок, рассчитанной с учетом предусмотренного Договором функционального назначения результата инвестирования, установленной п.3.4 Договора.9.7. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.10. Изменение и расторжение Договора10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных п.п.3.8 и 7.2.23 Договора.10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях.10.2.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.10.2.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора, в течение девяти месяцев с даты вступления Договора в силу.10.2.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы и денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, свыше трех месяцев независимо от их последующего внесения.10.2.4. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние Участка.10.2.5. При существенном нарушении условий, предусмотренных пп.5.2, 6.3.1, 6.3.2, 7.2.3, 7.2.4, 7.2.6, 7.2.7-7.2.25 Договора.10.3. При расторжении Договора в судебном порядке до окончания срока строительства или реконструкции и регистрации права собственности на результат инвестирования в установленном порядке Арендодатель вправе реализовать объект инвестирования путем продажи с публичных торгов; при этом затраты, произведенные Арендатором при реализации инвестиционного проекта, компенсируются только после продажи объекта в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью объекта инвестирования на момент расторжения Договора и суммой, указанной в п.4.3 Договора, за вычетом всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта.11. Обстоятельства непреодолимой силы11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предусмотреть разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, забастовки и другие события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.12. Прочие условия12.1. Контроль за исполнением Арендатором обязательств по Договору имеют право осуществлять также Комитет по строительству Санкт-Петербурга и орган, уполномоченный территориальным управлением ______________ административного района в соответствии со своей компетенцией.12.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.12.5. Договор составлен на ________ листах и подписан в семи экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.-_____________________________________________________________________________ - 1 экз.наименование Арендатора - Уполномоченный орган - 1 экз.12.6. Приложения к договору:- распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от ___________ N _____________;- план земельного участка или ориентировочная схема границ, описание и характеристика земельного участка;- форма отчетности Арендатора по договору;- акт приема-передачи Участка.13. Реквизиты и подписи сторонКОМИТЕТАРЕНДАТОР 193060, Санкт-Петербург,____________________________________Смольный,____________________________________подъезд N 6, УИП КУГИр/сч 40603810800000000008 в ОАО КБ____________________________________Санкт-Петербургский Банк Реконструкции____________________________________и Развития, к/с 30101810100000000891____________________________________БИК 044030891, ИНН 7832000076____________________________________"___" ___________________ 200 г._____________________(подпись)М.П."___" __________ 200_ г._____________________(подпись)М.П.Официальныйэлектронный текстИПС "Кодекс" Редакция документа с учетом изменений и дополнений"КОДЕКС"				]]>