2018-10-18 04:53:17.4022492000-05-04
	О реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья"_____________________________________________________________________________Утратил силу на основаниипостановления Губернатора Мурманской области от 31.10.05 г. № 156-ПЗ(газета "Мурманский вестник" от 08.11.05 г. № 213 (3606))___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Снято с контроля на основаниипостановления Губернатора Мурманской области от 19.01.05 г. № 2-ПГ______________________________________________________________________________АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИПОСТАНОВЛЕНИЕ от 04.09.97               г.Мурманск                    N 402О реализации Федерального Закона"О товариществах собственников жилья".(с изменениями на 04.05.00 г.)______________________________________________________________________________________________Текст документа с изменениями внесенными постановлением Губернатора Мурманской области N 25 от 22.01.988 г. от 04.05.00 г. № 187-ПГ______________________________________________________________________________________________В целях эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. N 4218-1 и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ постановляю:1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в Мурманской области. (Приложение N1)2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья. (Приложение N 2)3. Главам администраций городов и районов области обеспечить:3.1. исключен на основании постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ.Пункты 3.2, 3.3, 3.4 считать соответственно пунктами 3.1, 3.2, 3.33.1. Регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц осуществлять в порядке предусмотренным законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.( с дополнениями на основании постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ)3.2. Обеспечить товариществам собственников жилья передачу части средств из местных бюджетов, выделяемых на дотации и субсидии (компенсации) по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилого фонда.3.3. Обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ, неиспользованные подвалы, цокольные этажи и другие помещения единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума).4. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Велдрум Э.В.) и его подразделениям на местах в соответствии с Федеральным Законом N72-ФЗ от 15.06.19966 г.обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ земельных участков, занимаемых домом (домами) и придомовой территории.5. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме (единого комплекса недвижимого имущества) осуществляется Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в редакции постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ).6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г.7. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.Первый заместительглавы администрации Мурманской области Ю.Мясников. Приложение 1.Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминимумеПриложение N 1УТВЕРЖДЕНОПостановлениемглавы администрацииМурманской областиот 4 сентября 1997 г.N 402АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"ГОСЖИЛКОМ"П О Л О Ж Е Н И ЕО ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ ИФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ.(на 9 листах)г.Мурманск1997 г.С О Д Е Р Ж А Н И Естр.      1. Общие положения..................................... 3      2. Создание товарищества собственников жилья........... 4      3. Регистрация товарищества собственников.............. 4      4. Порядок передачи жилых домов и земельного         участка в управление товариществом собственников         жиль................................................ 5      5. Финансирование деятельности товарищества         собственников жилья................................. 66. Регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения...... 8      7. Соглашение.......................................... 91. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 года.1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания, регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья на территории Мурманской области.1.3. Основные понятия.1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилым зданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же в государственной собственности или муниципальных образований.1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты, площадки, мусоропровод, лифт и т.д.), находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований частной, муниципальной, государственной и иных форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая, государственной и исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилых помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договору купли-продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика (или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано (во вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций или заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки в эксплуатацию.2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме - зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере, связанных единой инженерной инфраструктурой.2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании). Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в кондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).3.  РЕГИСТРАЦИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ.3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующий орган местной администрации следующие документы:- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;- выписку из протокола общего собрания, содержащую решение об организации товарищества и утверждении его устава.- устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев.- копии право устанавливающих документов всех домовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом (нотариусом).- описание общего имущества в кондоминиуме.- паспорт домовладения.- а также другие документы, установленные законодательством.Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства, в пятидневный срок со дня принятия решения о его регистрации.3.3. В регистрации товарищества может быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением Федерального Закона.3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов, при условии устранения оснований, вызвавших отказ.4.  ПОРЯДОК  ПЕРЕДАЧИ  ЖИЛЫХ  ДОМОВИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УПРАВЛЕНИЕТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу производится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фонда или уполномоченного им органа по акту приема-передачи, на основании распоряжения главы местной администрации (приказа руководителя предприятия и т.п.).Акт приема-передачи в отношении каждого передаваемого дома отдельно.4.1.1.В случае, если подвальные или иные нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума, данные договора подлежат перезаключению с товариществом собственников жилья. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек на момент переоформления, не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением условия о том, куда перечисляется арендная плата.С момента переоформления договора аренды, плата за аренду перечисляется на расчетный счет товарищества.4.2. Границы земельных участков в существующей застройке, входящей в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.4.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.4.4. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.4.5. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу, соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).4.6. Органы уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок, не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев, установить, в соответствии с Федеральным Законом, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории в аренду или приобретения ее в собственность товариществу, администрация города (района) оформляет договор купли-продажи или аренды с товариществом соответствующего кондоминиума, с обязательной регистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам,4.8. Товарищество вправе передать функции заказчика любому предприятию учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе и местной службе заказчика, которая выполняла эти функции в комплексе недвижимости, до создания товарищества.               5. ФИНАНСИРОВАНИЕ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  ТОВАРИЩЕСТВА                    СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ.5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях законодательства Российской Федерации и Устава товарищества собственников жилья.5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:- дотации из местных бюджетов на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества.- иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта объектов комплекса недвижимости решаются общим собранием собственников жилья.5.4. Документы по порядку создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминиуме прилагается к настоящему Положению (приложение NN 1-2).     Заместитель главы     администрации Мурманской области                     Г.Гурьянов Приложение 1 к положению.Регистрация кондоминимума. Паспорт домовладенияПриложение N 1к Положению о созданиитовариществРЕГИСТРАЦИЯ  КОНДОМИНИУМА.ПАСПОРТ  ДОМОВЛАДЕНИЯ.1. Для регистрации товарищества собственников жилья необходимо зарегистрировать кондоминиум, как комплекс недвижимого имущества, в котором существует особый тип отношений собственности.2. Кондоминиум, как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.3. Регистрацию кондоминиума, а также составление паспорта домовладения, производится территориальным или местным бюро технической инвентаризации, на основании натуральных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, комитета по землепользованию и земельным ресурсам, органов управления муниципальным имуществом.4. По решению органов местного самоуправления составление паспорта домоуправления, его копирование или обновление осуществляется за счет местного бюджета.5. Паспорт домовладения содержит в себе следующие сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме:- запись о том, что данное домовладение является кондоминиумом, зарегистрированном в едином государственном реестре.- реквизиты Предприятия технической инвентаризации, осуществившего регистрацию и учет имущества, прав собственности на него. В Предприятии технической инвентаризации хранится копия паспорта домовладения.- почтовый адрес домовладения- топографическое описание и план участка домовладения- план этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей.- сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций.- год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума. Приложение 2 к положению.СоглашениеПРИЛОЖЕНИЕ N 2к положению осозданию товариществСОГЛАШЕНИЕ  N ___О предоставлении дотаций, субсидий и компенсацийв кондоминиуме    ____________________                                  ___________      населенный пункт                                       датаАдминистрация _______________________________________________________                              населенный пунктв лице_______________________________________________________________            Ф.И.О.   (должность)действующего на основании_________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Администрация" с одной стороны и товариществомсобственников жилья_____________________________________________________________________                (наименование товарищества)расположенного по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________зарегистрировано "   " _________________ 199___г.__________________________________________   регистрационный N ________       кемв лице председателя правления ________________________________________                                        Ф.И.О.именуемое в дальнейшем "товарищество" с другой стороны, на основании статьи 19 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" N 72-ФЗ от 15.06.19966 г.заключили настоящее соглашение о нижеследующем:"Администрация" обязуется передавать "товариществу" часть средств из местного бюджета, выделяемых на дотации, субсидии, компенсации по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального фонда, в течении всего переходного периода."Товарищество" обязуется осуществлять свою деятельность в кондоминиуме строго в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья.      Подписи:      Администрация                         Председатель правления                                            товарищества   __________________________             ___________________________    должность  Ф.И.О.                               Ф.И.О.    М.П.                                    М.П.Приложение 2.Примерный устав товарищества собственников жильяПриложение N 2УТВЕРЖДЕНпостановлением главы администрацииМурманской областиот 4 сентября 1997 г. N 402(с дополнениями на 22.01.98 г.)         ЗАРЕГИСТРИРОВАН                УТВЕРЖДЕН  постановлением Администрации         общим собранием собственников  ____________________________         жилья  ______________________        района, города                       в районе города (районе)  "___"  ___________  199___ г.        "____ " _____________ 199___г.АДМИНИСТРАЦИЯ  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ"ГОСЖИЛКОМ"П Р И М Е Р Н Ы Й    У С Т А ВТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ.(на 14 листах)г.Мурманск1997 г.                   С О Д Е Р Ж А Н И Е :Стр.    1. Общие положения. .......................................... 32. Порядок управления и распоряжения общей собственностью. ... 4    3. Органы управления товарищества. ........................... 6    4. Права и обязанности товарищества. ......................... 8    5. Права и обязанности членов товарищества. .................. 8    6. Средства товарищества. .................................... 9    7. Отношения товарищества и его членов. ...................... 10    8. Отношения товарищества и не являющихся  его членами       собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере. .. 11    9. Права собственности членов товарищества. .................. 11    10.Членство в товариществе. .................................. 12    11.Порядок ликвидации товарищества. .......................... 12    12.Свидетельство  о  государственной  регистрации товарищества       собственников жилья. ...................................... 13    13. Акт приема-передачи. ..................................... 14                 1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Товарищество собственников жилья (далее именуется товарищество) является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью собственников жилья.пункт 1.2. исключен на основании постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ.Пункты 1.3 считать пунктом 1.21.2. Полное наименование товарищества: ______________________________________________________________________________________________________________1.4. Юридический адрес: ________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.1.6. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации: имеет собственное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, может открывать расчетные и иные счета в любых банковских учреждениях, имеет круглую печать и другие необходимые реквизиты.1.7. Товарищество от своего имени может приобретать имущество и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своего имени заключать любые сделки, не запрещенные законодательством не противоречащие уставу товарищества.1.8. Права и обязанности юридического лица товарищество приобретает с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным гражданским законодательством.1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и уставом товарищества, обеспечивая согласие собственников жилья о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.Собственники жилья через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.1.10. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса и подлежит регистрации.Устав товарищества утверждается общим собранием собственников жилья и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 собственников жилья или их представителей.1.11. Предметом деятельности товарищества являются:осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;обеспечение выполнения собственниками жилья в границах недвижимого имущества Правил пользования помещениями, оборудованием мест общего пользования;защита интересов товарищества;представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.1.12. Товарищество создается в форме потребительского кооператива; финансирование товарищества осуществляется в рамках, предусмотренных законодательством.1.13. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность, направленную на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.2. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ2.1. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.2.2. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса является членом соответствующего товарищества в силу устава.2.3. Общей долевой собственностью жилья являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтерные и иные шахты, мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие и ограждающие не несущие конструкции, техническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника жилья, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие по целевому назначению.2.4. Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование на правах аренды какому-либо физическому лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся таковым, или юридическому лицу. Передача таких объектов в пользование допускается по решению товарищества, в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законов прав и интересов собственников жилья.2.5. Отношения членов товарищества возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества, а также при увеличении этого имущества путем строительства, реконструкции, расширения (надстройки) недвижимого имущества.2.6. Собственники жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.2.7. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.2.8. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные уставом товарищества, и не подлежат распределению между собственниками жилья, за исключением случаев ликвидации товарищества.2.9. Жилые дома, служебно-хозяйственные строения, объекты общего пользования, нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные участки в установленных границах, принадлежащие товариществу на правах собственности, не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.2.10. Все собственники жилья обязаны выполнять требования устава товарищества.2.11. Неиспользование собственником жилья принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от использования объектами общей собственности не является основанием для освобождения собственника жилья полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА3.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правления.3.2. Высшим органом управления товарищества является собрание его членов.Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, подлежащие регистрации в установленном порядке. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, обладающего 10% голосов от общего числа голосов.Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.3.4. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.3.5. Решения, принятые большинством голосов общим собранием товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том числе и тех, которые не приняли участия в голосовании.3.6. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение вопросов:3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;3.6.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;3.6.3. Об управлении общей собственностью, кроме вопросов компетенции правления;3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;3.6.6. Принятие решение о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицом;3.6.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;3.6.8. Введение ограничений на использование объектов общей собственности;3.6.9. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества, управляющему;По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов членов товарищества.3.7. Правление товарищества в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.3.8. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:3.8.1. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных взносов и платежей;3.8.2. Составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию;3.8.3. Использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов;3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;3.8.5. Созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.3.9. Для осуществления контроля за деятельностью правления общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления или управляющего товариществом, годовой отчет и баланс, проводит ревизию.Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.3.10. Правление избирает из своего состава председателя.3.11. Председатель правления избирается на срок установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.3.12. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. (Пункты 3.10, 3.11, 3.12 дополнены постановлением Губернатора Мурманской области N 25 от 22.01.988 г.)4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА4.1. Товарищество имеет право:4.1.1. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;4.1.3. Распоряжаться средствами товарищества, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников товарищества;4.1.4. Осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества;4.1.5. По решению общего собрания членов товарищества образовывать специальные фонды (ревизионный, страховой и др.), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества.4.2. Товарищество обязано:4.2.1. Обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;4.2.2. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;4.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА5.1. Член товарищества имеет право:5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться своей собственностью;5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;5.1.3. Избрать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.5.1.5. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и уставом товарищества.5.2. Член товарищества обязан:5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;5.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для ремонта и обслуживания пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденным общим собранием товарищества;5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца, просрочка влечет за собой начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки;5.2.5. Выполнять за свой счет ремонт в принадлежащих ему жилых помещениях (квартире, комнате): побелка, окраска полов, дверей, рам; ремонт электропроводки от ввода в квартиру; замена ванн, раковин, смесителей, унитазов, бачков, радиаторов, разводки труб горячего и холодного водоснабжения, отопления, светильников, выключателей, розеток, патронов, кранов, вентилей, замков на входных дверях, оконных стекол, а также установка измерительных приборов (счетчиков) электрических и на холодное и горячее водоснабжение, окраска наружных рам и др.              6. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА6.1. Средства товарищества состоят из:вступительных взносов членов товарищества;заемных средств товарищества;регулярных взносов членов товарищества на строительство и реконструкцию объектов недвижимости;регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности по кредитам;регулярных взносов членов товарищества на содержание и ремонт недвижимости;специальных взносов собственников недвижимости на непредвиденные расходы;доходов от хозяйственной деятельности;доходов от других видов деятельности, предусмотренных уставом товарищества;дотаций;прочих поступлений (арендная плата, пожертвования и др.).6.2. В формировании средств товарищества могут принимать участие государственные, частные и общественные организации, учреждения, предприятия и граждане.6.3. По решению общего собрания членов товарищества часть свободных денежных средств товарищества может помещаться в облигации, акции и другие ценные бумаги.7. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ7.1. Отношения товарищества и его членов регулируются законодательством, уставом товарищества и обязательным договором участников коллективной собственности.Обязательные договоры между товариществом и собственником недвижимости заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере.7.2. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащими ему средствами, находящимися в коллективной собственности.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий в обязанности собственников жилья, с последующим взысканием с него произведенных расходов.7.4. Повреждение квартир и домового оборудования по вине собственников жилья должно исправляться за счет допустившего повреждения.7.5. Все расчеты по коммунальным услугам в расчетных книжках собственников жилья имеет право производить только правление товарищества по согласованию с обслуживающими организациями и на основании решения общего собрания членов товарищества.7.6. Собственник жилья обязан вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги (при отсутствии измерительных приборов) как за членов семьи, прописанных на его жилплощади, так и за граждан, проживающих на его жилплощади сроком более 1 месяца.7.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами, а также товариществом и другими гражданами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между товариществом и организациями - в арбитражном или третейском судах, если иное не установлено действующим законодательством.8. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯЕГО ЧЛЕНАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЧАСТЕЙЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ8.1. Отношения товарищества и не являющихся его членами собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в коллективной (общей) собственности, регулируются законодательством и обязательным договором участников коллективной собственности.Обязательные договора между товариществом и собственником недвижимости, не являющимися его членом, заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования частями недвижимости, находящимися в коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников.8.2. Если на первом этаже дома находится встроенное помещение, занимаемое предприятием общественного питания, магазином или другой организацией, то порядок оплаты за коммунальные услуги определяется договорными отношениями товарищества и той организации, в распоряжении которой находится помещение, форма договора разрабатывается ими совместно.9. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА9.1. Доля каждого члена товарищества в праве собственности на недвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль, получаемую в товариществе, пропорциональна доле его собственности.9.2. Доля нового собственника недвижимости в коллективной собственности в жилищной сфере при сохранении параметров имущества равна соответствующей доле предшествующего собственника.10. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане и юридические лица, являющиеся собственниками объектов данной недвижимости.10.2. Членами товарищества могут быть физические лица - частные собственники, а также юридические лица, собственность которых основана на частной, государственной, муниципальной собственности, а также собственники общественных объединений.10.3. Членство в товариществе физических или юридических лиц прекращается с момента утраты этими лицами прав собственности на имущество по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.10.4. Прием в существующее товарищество новых физических или юридических лиц, получивших в соответствии с законодательством права собственности на части объектов недвижимости, в товариществе осуществляется по их письменному обращению в правление товарищества.11. ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВАЛиквидация товарищества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.         Председатель собрания         Секретарь собранияПРИЛОЖЕНИЕ: Документы к примерному уставу товарищества собственни ков жилья прилагаются к настоящему Уставу (Приложение NN 1-2)     Заместитель главы администрации     Мурманской области                                 Г.Гурьянов.Приложение 1 к примерному уставу.Свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жильяС В И Д Е Т Е Л Ь С Т В Оо государственной регистрации товариществасобственников жилья    Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации _______товариществу собственников жилья _________________________________________________________________________________________________________              (наименование товарищества)расположенному по адресу:  _______________________________________________________________________________________________________________в том, что оно  "____ " _______________  199___ года зарегистрированов администрации _____________________________________________________района (города)  в  качестве   юридического  лица за  регистрационнымномером _____ .    Должностное лицо,    ответственное за регистрацию            подпись  ________________                                          (Ф.И.О.)    Печать Приложение 2 к примерному уставу.Акт приема-передачиА К Тп р и е м а  -  п е р е д а ч ижилого дома по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________в управление  _______________________________________________________    Комиссия в составе: _____________________________________________                         (Ф.И.О. председателя правления товарищества)действующего на основании Устава товарищества ____________________________________________________________________________________________     (Ф.И.О. руководителя жилищно-эксплуатационной организации)действующего на основании Устава ____________________________________                                 (Ф.И.О.  главного  (старшего)_____________________________________________________________________           бухгалтера жилищно-эксплуатационной организации)и  __________________________________________________________________          (Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)составили настоящий акт о нижеследующем:    Жилищный фонд, расположенный  по  вышеуказанному адресу, в объемеобщей площади ________ кв.метров, в том числе жилой площади _________кв.метров, балансовой стоимостью  _______ тыс.рублей передается вуправление товариществу собственников жилья_____________________________________________________________________        (наименование товарищества собственников жилья)          Сдал:                                 Принял:				]]>