Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон ... МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ  И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от  N 190 Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон * (с изменениями на  ____________________________________________________________________  Документ с изменениями, внесенными:  приказом Минэкономразвития России от  N 147  (Российская газета, N 134, 25.06.2008);  приказом Минэкономразвития России от  N 58  (Российская газета, N 84, 20.04.2011); приказом Минэкономразвития России от  N 325  (Российская газета, N 186, 24.08.2011); приказом Минэкономразвития России от  N 705  (Российская газета, N 8, 18.01.2012); приказом Минэкономразвития России от  N 423  (Российская газета, N 206, 07.09.2012);  приказом Минэкономразвития России от  N 669  (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 15.01.2019, N 0001201901150007).  ____________________________________________________________________ ________________ * Наименование в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 .. В целях реализации  статей 12 ,  22 ,  31.1 ,  33 Федерального закона от  N 116-ФЗ   (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст.3127; 2006, N 23 ст.2383)  приказываю: Утвердить: Методику расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов, согласно приложению N 1 (абзац дополнен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 ; Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, согласно приложению N 2.  Врио Министра А.В.Шаронов Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации  регистрационный N 8156  Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон ... Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от  N 190      Методика расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов * (с изменениями на  ________________ * Наименование в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 .. 1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально (пункт дополнен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 . 2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы. 3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле: АП = S * Ср * Ni, где: АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды; S - площадь объекта недвижимого имущества; Ср - ставка арендной платы за 1 кв.м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с  Федеральным законом от  N 135-ФЗ   (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2002, N 4, ст.251; N 12, ст.1093, N 46, ст.4537; 2003, N 2, ст.167, N 9, ст.805; 2004, N 35, ст.3607; 2006, N 2, ст.172) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду; Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно: 3.1. Nit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, составляет: в течение первого года действия договора аренды, заключенного после подписания соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее - договор аренды), - 0,5 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; в течение второго года действия договора аренды - 0,55 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; начиная с третьего года действия договора аренды - 0,6 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; в течение первых двух лет действия договора аренды на территории бизнес-инкубаторов - 0,4 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; начиная с третьего года действия договора аренды на территории бизнес-инкубаторов - 0,55 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 . 3.2. Nir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, составляет 0,5. 3.3. Nipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, составляет 0,6 (пункт дополнительно включен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 ). Приложение N 2. Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных  в пределах территорий особых экономических зон   Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от  N 190 (с изменениями на  1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон промышленно-производственного, технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально (пункт дополнен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 . 2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы. 3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, осуществляется по формуле (абзац дополнен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 : AП  = Pmax * Кi, где AП  - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны (абзац дополнен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 ; Рmах - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год; (Абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 705 . Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно:  3.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 120 (сто двадцать) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 240 (двести сорок) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 360 (триста шестьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5. Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды. (Пункт в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 669 . 3.2. Кit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно: в течение первого года действия договора аренды равен 0,4; (Абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 669 . в течение второго года действия договора аренды равен 0,5 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; в течение третьего года действия договора аренды равен 0,6 (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ; начиная с четвертого года действия договора аренды равен 0,7 - данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды (абзац в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 . 3.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 350 (триста пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия договора аренды равен 0,01; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 200 (двести) миллионов рублей, в течение первых 8 (восьми) лет действия договора аренды равен 0,01; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 140 (сто сорок) миллионов рублей, в течение первых 5 (пяти) лет действия договора аренды равен 0,01; для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 3 (трех) лет действия договора аренды. По истечении сроков, указанных в абзацах втором, третьем, четвертом и пятом настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1. (Подпункт в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 669 . 3.4. Kipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 400 (четыреста) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), при строительстве объектов инфраструктуры морского порта, речного порта или аэропорта, в том числе объектов инфраструктуры новых морского порта, речного порта или аэропорта, равен 0,5; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 120 (сто двадцать) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), при реконструкции объектов инфраструктуры морского порта, речного порта или аэропорта равен 0,7. Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды. (Подпункт дополнительно включен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 ; в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 669 . 4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле: АП2 = 2% х КС х N, где: АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны); КС - кадастровая стоимость земельного участка; N - равен 0,001 - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией. (Пункт в редакции, введенной в действие с   приказом Минэкономразвития России от  N 423 . 4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики (пункт дополнительно включен с   приказом Минэкономразвития России от  N 58 ). 4.2. Расчет арендной платы в отношении земельных участков в пределах территории особых экономических зон по договору аренды, заключаемому с лицом, с которым заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики (пункт дополнительно включен с   приказом Минэкономразвития России от  N 325 ). 4.3. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики. (Пункт дополнительно включен с   приказом Минэкономразвития России от  N 705 ) 5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в п.3, 4 настоящей методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с  Федеральным законом от  N 135-ФЗ   рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. Редакция документа с учетом  изменений и дополнений подготовлена  АО "Кодекс"