Письмо Минэкономразвития России от 14.02.2014 N ОГ-Д23-926
"По вопросу определения площади жилого помещения" 



 

     МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от . N ОГ-Д23-926 ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу подготовки технического плана помещения, сообщает. В соответствии с  Положением  о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от . N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с  частью 8 статьи 41  Федерального закона от . N 221-ФЗ  (далее - Закон о кадастре) сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до . технического паспорта помещения или изготовленного до . технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение; в случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Согласно  пункту 11  Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от . N 583 (далее - Требования N 583), сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения; копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав приложения к техническому плану; при отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения, которая в соответствии с  частью 8 статьи 41  Закона о кадастре является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав приложения к техническому плану. 
 Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные" ( пункт 36  Требований N 583). При этом следует отметить, что в случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, предусмотренных  пунктом 11  Требований N 583, и общей площади помещения, определенной кадастровым инженером с учетом Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от . N 531 (далее - Требования N 531), в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений ( пункт 35  Требований N 583). Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, при постановке на кадастровый учет помещения, кадастровый инженер должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения, с учетом Требований N 531. Таким образом, в реквизите "Сведения о средствах измерений" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения о наименовании прибора, реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры), которым кадастровый инженер производил указанные измерения.