Письмо Минэкономразвития России от 12.12.2013 N ОГ-Д23-6406
"По вопросу применения Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от . N 531, при подготовке технического плана здания (многоквартирного дома)" 



 

     МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от . N ОГ-Д23-6406 ПО ВОПРОСУ ПРИМЕНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 30 СЕНТЯБРЯ 2011 Г. N 531, ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ (МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу применения Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от . N 531 (далее - Требования), при подготовке технического плана здания (многоквартирного дома), сообщает. В соответствии с  Положением  о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от . N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее. Требования  к подготовке технического плана здания установлены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (далее - Требования к техническому плану). Согласно  пункту 12  Требований к техническому плану сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания; при отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы "3"  таблицы  раздела "Характеристики здания" заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или декларации ( пункт 44  Требований). 
 Следует отметить, что согласно  постановлению  Правительства Российской Федерации от . N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных  частью 3 статьи 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями  статьи 41  Федерального закона от . N 221-ФЗ . Таким образом, общая площадь многоквартирного дома, указанного в Вашем обращении, должна быть внесена в технический план на основании проектной документации. Дополнительно отмечаем, что проектом приказа Минэкономразвития России  предусмотрено внесение изменений в Требования, согласно которым значение площади здания в техническом плане здания указывается в соответствии с Требованиями. По мнению Департамента недвижимости, площадь многоквартирного дома должна определяться в порядке, аналогичном определению площади здания ( пункт 4  Требований); площадь жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с  пунктом 6  Требований.