П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  N 5340/02

                       от .

                      (и з в л е ч е н и е)*


     Общество с    ограниченной    ответственностью    "Хозяюшка-1"
обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском  к  Комитету
по   управлению  имуществом  города  Самары  (далее  -  комитет)  о
понуждении к заключению договора  купли-продажи  нежилых  помещений
площадью  1484,3 кв. м  на условиях,  предложенных истцом в проекте
договора от 17.02.01.
     Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора
от 18.05.93 о купле-продаже имущества приватизируемого  предприятия
общество  заключило  с комитетом договор аренды указанных помещений
от 17.05.94,  а поэтому на основании  пункта 5.14.6 Государственной
программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации,  утвержденной Указом Президента  Российской
Федерации  от  24.12.93  N  2284,  имеет  право  на  приобретение в
собственность арендуемых помещений.
     Решением от  04.06.01  исковое  требование удовлетворено.  Суд
обязал ответчика заключить с истцом договор  купли-продажи  нежилых
помещений по цене 70 028 рублей 64 копейки.
     Федеральный арбитражный суд Поволжского округа  постановлением
от  23.08.01  решение  отменил  и  передал  дело в первую инстанцию
Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.
     Решением от 22.10.01 исковое требование удовлетворено.
     Федеральный арбитражный суд Поволжского округа  постановлением
от 05.02.02 оставил решение от 22.10.01 без изменения.
     В протесте предлагается судебные акты от 22.10.01  и  05.02.02
отменить, дело направить на новое рассмотрение.
     Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
следующим основаниям.
     Как видно из материалов дела,  между продавцом  и  покупателем
возникли разногласия по цене выкупаемого муниципального имущества.
     Ссылка судебных  инстанций  на  распоряжение   Госкомимущества
России   от   16.02.94   N  353-р  в  части  определения  стоимости
выкупаемого помещения ошибочна,  так как в период подачи  обществом
заявления   о   выкупе  упомянутое  распоряжение  утратило  силу  в
соответствии  с  распоряжением  Госкомимущества России от  25.09.95
N 1360-р.
     С заявлением на выкуп помещений ООО "Хозяюшка-1" обратилось  в
комитет 22.06.2000,  то есть после введения в действие Федерального
закона  от  21.07.97  N  123-ФЗ  .
     Согласно пункту  3  статьи 26 названного Федерального закона к
ведению  государственной   программы   приватизации   не   отнесена
регламентация    порядка    определения    стоимости    выкупаемого
арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Поэтому    установленное    пунктом    4.3    Основных    положений
государственной   программы    приватизации    государственных    и
муниципальных  предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года,  утвержденных  Указом  Президента  Российской  Федерации   от
22.07.94 N 1535,  ограничение выкупной стоимости здания,  строения,
сооружения не подлежит применению.
     На момент  принятия  оспариваемых  судебных  актов действовало
постановление    Самарской     городской  Думы  от  01.06.01  N  74
, которое предусматривает
порядок оценки муниципального имущества по рыночным ценам.
     Судебными инстанциями данное обстоятельство не исследовалось и
не было принято во внимание.
     ____________
     *См. также постановление N 12087/01.


                           ____________