П О С Т А Н О В Л Е Н И Е N 6427/00 от . (и з в л е ч е н и е)* Общество с ограниченной ответственностью "Спартак" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды имущества с правом выкупа от 14.08.98 N 134. В проекте договора указана цена имущества - 359 рублей, включая здание кафе. Решением от 19.04.99 исковые требования удовлетворены. В протесте предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, так как выкупная цена нежилых помещений определена судом без учета требований Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ . Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, 05.11.90 между городским хозрасчетным производственным объединением общественного питания города Куйбышева (арендодателем) и коллективом столовой N 46 (арендатором) заключен договор арендного подряда. Устав арендного предприятия "Столовая N 46" зарегистрирован решением Самарского райисполкома города Куйбышева. Кафе "Казбек" являлось филиалом указанного арендного предприятия и в 1992 году было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Казбек". Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.93 по делу N И-6/2Опс удовлетворен иск ТОО "Фирма "Казбек" о понуждении Комитета по управлению имуществом города Самары перезаключить договор аренды с правом выкупа. В связи с этим между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Спартак" как правопреемником ТОО "Фирма "Казбек" заключен договор аренды с правом выкупа от 14.08.98 N 134. В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа по заявлению арендодателя. Дополнительное соглашение заключается только с арендаторами, указанными в пункте 8 этого Указа. Вместе с тем из материалов дела не следует, что ООО "Спартак" создано трудовым коллективом подразделения муниципального предприятия на основе аренды государственного (муниципального) имущества. В деле отсутствуют учредительные и другие документы, связанные с преобразованием ТОО "Фирма "Казбек" в ТОО "Фирма "Болеон", а затем в ООО "Спартак". При новом рассмотрении дела суду следует выяснить, имело ли ООО "Спартак" право на выкуп имущества на основании пунктов 7, 8 упомянутого выше Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230. При наличии оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 14.08.98 N 134 суду следует рассмотреть вопрос о цене муниципального имущества, имея в виду, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" при продаже приватизируемых объектов муниципальной собственности органы местного самоуправления вправе самостоятельно определять выкупную стоимость нежилых помещений. При этом ограничения, установленные ранее Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года в части выкупа муниципального имущества, применению не подлежат. Указанный вывод следует из смысла пункта 2 статьи 4, пункта 3 статьи 26, пункта 4 статьи 31 Федерального закона от 21.07.97. ______________ * См. также постановления N 5154/99; N 4776/00; N 4777/00. ____________