П О С Т А Н О В Л Е Н И Е N 5843/98 от . (и з в л е ч е н и е)* Товарищество с ограниченной ответственностью "Экран" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Шадринскому городскому комитету по управлению муниципальным имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемого товариществом нежилого помещения. Решением от 13.04.98 иск удовлетворен. Суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи помещения на условиях проекта, представленного истцом, с учетом требований пункта 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года (далее - Основные положения). Постановлением апелляционной инстанции от 01.06.98 решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 07.08.98 оставил указанные судебные акты без изменения. В протесте предлагается все принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ТОО "Экран" создано путем реорганизации арендного предприятия "Экран". Товарищество занимало нежилое помещение и пользовалось им на основании договора аренды. Поскольку товарищество выкупило имущество предприятия, оно в соответствии с пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имеет исключительное право приобретения в собственность (или долгосрочной аренды сроком не менее 15 лет) нежилого помещения, которым фактически пользовалось в процессе своей уставной деятельности. Поэтому отказ Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом в заключении договора купли-продажи нежилого помещения нарушает установленное законодательством право ТОО "Экран" на приобретение в собственность арендуемого помещения. Заявление о выкупе нежилого помещения подано товариществом после вступления в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ . Исходя из смысла пункта 2 статьи 4, пункта 3 статьи 26, пункта 4 статьи 31 данного Федерального закона ограничение размера выкупной стоимости зданий, строений, сооружений при выкупе муниципального имущества, установленное пунктом 4.9 Основных положений, после вступления в силу названного Федерального закона применению не подлежит. Согласно упомянутому Федеральному закону порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами государственного имущества определяется соответственно программой приватизации и программами приватизации субъектов Российской Федерации (п. 3 ст. 26), не предусмотрено нормативного регулирования стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества, а потому муниципальное образование вправе решать этот вопрос самостоятельно, исходя из установленного им порядка и условий приватизации муниципального имущества. Поскольку правоотношения сторон по выкупу арендованного помещения возникли после введения в действие указанного Федерального закона, суд не вправе при определении выкупной стоимости помещения руководствоваться пунктом 4.9 Основных положений. Вопрос о рыночной стоимости нежилого помещения судебными инстанциями не рассматривался, поэтому дело подлежит направлению на новое рассмотрение для его выяснения. ____________ * См. также постановления N 8844/00; N 5527/00; N 8009/98. ____________